НЕДВИЖИМЫЙ РЫНОК — hd-best

РАДИОЭФИР — 07.04.2022
ОБСУЖДЕНИЕ

Рынок недвижимости замер в условиях санкций и ожидания мер правительства по поддержке отрасли. Пока перспективы туманны: Центробанк, как известно, повысил ключевую ставку до 20% годовых, в том числе с целью поддержать ставки по депозитам, но эта же мера ударила по сегменту ипотечных кредитов: банки уже не могут давать их гражданам по прежним, почти европейским условиям. К 25 марта ставки на «вторичку» и рефинансирование достигли 21%, а в некоторых банках и вовсе 29% (сейчас ставки снижаются до 18%). Льготные условия остались только в Семейной, Дальневосточной и военной ипотеках.  Ожидаемо количество ипотечных сделок скатывается к нулю. Также ожидаемо в связи с неминуемым резким падением спроса нажали на паузу девелоперы: цены с учетом роста стоимости импортных комплектующих возрастут, а платежеспособность граждан на фоне кризиса и закрытия производств – снизится. Единственные, кто традиционно в такой ситуации активизируются, это мошенники. Законодатели разных уровней сейчас срочно разрабатывают правовые механизмы защиты покупателей жилья по двум главным направлениям: безопасности сделок и возможности финансово потянуть кредит.  

Срочная защита

По первому направлению интересны две инициативы. Первая – Павла Крашенинникова, который предлагает при наличии отметки в ЕГРН о проведении любых регистрационных действий с имуществом только с собственником совершать такие сделки у нотариуса также только при личном присутствии правообладателя. Упомянутую пометку в ЕГРН сможет, в случае принятия документа, вносить и представитель собственника с нотариальной доверенностью. Также предлагается разрешить подавать в электронной форме заявление на регистрацию договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, и на три месяца раньше (1 июня 2022 года) ввести в силу обновленные нормы о «дачной амнистии». По ним собственники домов, построенных до мая 1998 года, смогут получить в собственность земельные участки. Второй законопроект был предложен депутатами Мосгордумы. Он предполагал запрет на продажу долей не близким родственникам. По мнению авторов, это бы снизило риски «долевого рейдерства». Однако Совет по кодификации законодательства инициативу не одобрил.

Экономная экономика

Что касается экономической поддержки, то предлагаются двухлетний мораторий на выселение из залоговых квартир (если это жилье единственное) и увеличение срока просрочки исполнения обязательств по ипотеке с трех месяцев до одного года. Однако не убьют ли все перечисленные финансовые меры институт ипотечного кредитования? А ведь жилье – это базовая потребность человека: без крыши над головой и прописки полноценно жить и работать невозможно. Почему же этот актив в стране так слабо защищен от злоумышленников и труднодоступен с учетом резких скачков и без того немаленьких по сравнению с развитыми странами ипотечных ставок? У банков перед глазами ипотечный кризис 2008 года в США? Но как быть и где жить людям с низкими доходами, коих немало? В прессе уже проскальзывают предложения экспертов, чтобы государство взяло на себя заботу об обеспечении граждан жильем вплоть до его бесплатной раздачи по советскому образцу. Но можно ли повернуть историю вспять и все ли готовы десятилетия стоять в очереди на жилье, может, лучше, довести до ума ипотеку и считать это направление приоритетным и незыблемым?       

Обсуждаем главную тему недели на страницах ЗАКОНИИ и в прямом эфире программы «Де юре» на Радио Москвы 7 апреля, в четверг, с 17.00 до 18.00 по телефону +7 (495) 728-77-03. Ведущие – адвокат Рубен Маркарьян (гл.ред. ЭСМИ «ЗАКОНИЯ») и Роман Щепанский (Радио Москвы).